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  • Connie Tsum

重建社區的房地產發展商LOFTER GROUP樂風集團宣佈

樂風集團宣佈,委任梁鎮峰為投資管理總監,以強化其房地產投資平台,主要負責集團的物業收購、投資者關係及資產管理業務。


梁氏以一級榮譽畢業於香港大學,曾於仲量聯行任職10年,並出任香港資本市場(投資部)董事一職,主要為客戶就香港物業組合的收購和出售提供意見,現為21至23年香港測量師學會產業測量組理事會成員,以及21至24年上訴審裁團(建築物)成員,而19年時榮獲皇家特許測量師學會的「年度青年測量師」大獎。


此外,樂風亦於去年聘請仲量聯行前項目策略及顧問部董事孫慧茹,負責帶領集團的項目銷售及營銷團隊,孫氏擁有逾16年行業經驗,在協助發展商及投資者處理一手物業銷售,以及制定銷售策略上擁有豐富經驗。


樂風委任梁鎮峰作投資管理總監

https://hd.stheadline.com/news/realtime/pp/2295782/即時-地產-樂風委任梁鎮峰作投資管理總監


市建局會根據受影響自住業主其住宅物業的市值交吉價,加上一筆特惠津貼(即“「自置居所津貼」”),作為收購價。「自置居所津貼」的計算,是指被收購單位市值與假設重置單位價值的差額。假設重置單位為同一地區內與收回單位面積相若的七年樓齡單位,並將假定位於質素與收回樓宇可資比較的假設樓宇內,在特點及交通方便程度方面屬類似地區。假設重置單位位於假設樓宇中層,座向一般 (即並非向南或向西,無海景)。


3. 根據市建局現行的收購政策,出租住宅物業的業主可獲發放物業市值交吉價及「補助津貼」。「補助津貼」是「自置居所津貼」的一個百分比率。如合資格長者業主的申請獲市建局批核,將可另外獲發放「該津貼」。「該津貼」的計算,是假設長者業主在受影響物業內居住部分地方(“假設居住部分”),該假設居住部分可獲100%「自置居所津貼」,而餘下的出租部分則可獲相等於75%「自置居所津貼」金額的「補助津貼」。


市建局公布,向旺角山東街/地士道街發展計劃的物業業主發出收購建議。受項目影響的住宅物業合資格自住業主,其收購建議呎價為實用面積每平方呎18,378元,該數字是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價(假設單位呎價)。


市建局指出,該項目合共涉及170多個業權,在疫情的影響下,為讓業主有充裕時間考慮收購建議,及在安排物業的買賣事宜上更具彈性,市建局將收購建議的有效期由以往一般60天特別延長至90天。若業主在處理物業買賣事宜上遇到不便或困難,市建局會按個別情況處理,並提供適切的協助。



該重建項目於2020年10月開展,地盤總面積約30,140平方呎,旨在透過重整及重新規劃項目範圍,使項目與其周邊的環境能夠相互配合,並以較佳的公共設施佈局和城市設計,去提升社區的宜居性、暢達性和活力。


住宅樓面13.4萬呎 提供300伙

市建局將透過重建,重新規劃項目範圍,將地士道街休憩花園打通至山東街/地士道街交界,加強公共設施的可達性,讓其得以充份利用。項目亦會提供一個面積約2,153平方呎的地下小廣場,連接重置後的休憩花園及商舖,提升社區的活力。


首先,Eric已持有一間自住物業,若期望再買入其他物業作投資用,便需要繳付買家印花稅,現時劃一為樓價的15%,若物業價格為500 萬,稅款便是75萬元。另購入第二間物業時,資金規劃會與第一間有所不同,比如按揭成數,壓力測試等等均會更為嚴格,需要資金和相關入息要求會更高。如果物業打算租出,在購入時的按揭成數會進一步降低至五成,另外租金收入亦需要支付物業稅。


舊式唐樓及工業樓宇的業主們經常要面對樓宇日久失修所帶來的不便、煩惱及金錢損失。為了令他們達到免除負擔昂貴的維修費用、改善居住環境及套現投資等願望,我們的專業測量師可為他們評估其物業的現值及重建價值,並組織各小業主聯合起來以重建價出售其物業予發展商,工作並包括:

  • 查核物業的註冊資料如地盤面積及各單位的實用面積

  • 評估物業的發展潛力

  • 評估物業各單位的現值及建議應佔重建價值的比例

  • 建議出售方法如私人協議、招標或拍賣等

  • 出席業主大會解答重建問題

  • 介紹發展商收購物業內全部業主的單位


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