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  • Connie Tsum

驗樓費用 漏水測試方法

香港驗樓的專業滲水報告均受法庭認可,使用多種高科技儀器採集證據、指出滲漏源頭、解決滲漏問題,服務的客戶包括私人物業、海洋主題公園、賭場酒店、銀行、大型商場、領事館、政府物業、非牟利機構及學校等。消委會指,當發展商獲得政府派出入伙紙後,即可找來團隊自行檢查及進行執修。然後,再予準業主7天時間,自行檢查。此時,準業主可找來驗樓師檢查,記下問題位置﹐再通知發展商處理。潔具及廚櫃是否有花痕驗樓需要哪些工具?驗樓經驗最重要至於二手樓買賣,則在臨近成交日進行。臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收,即使驗樓時買家對單位狀況不滿意,一般亦不會獲得發展商或上手業主提供執漏服務,日後維修費用亦由買家負責。除非買家發現單位內沒有臨約列明的電器、傢俬,或其他與合約明顯不符的事項,才可經律師向業主追討。對二手樓買家而言,驗樓很大程度上是求安心,以及為日後裝修工程作準備,故多數買家選擇自行驗樓,而不聘請驗樓師。



驗樓師負責為業主找出單位裝修及設計細節的隱藏問題,並要撰寫驗樓報告。香港專業驗樓學會:該會成立於2012年,同樣設有自己一套認證制度,另外亦提供培訓課程。另一類驗樓師就沒有這樣高的專業資格,主要是在建築地盤做過工程監督。無論承判商或發展商,都要有專門人員監督工程,負責為工程質量把關,在交收前亦可能要詳細驗樓。這類監工對於驗樓有豐富經驗,自然有資格做驗樓師。如自行驗樓,可事先準備好一系列的工具和用品,包括一份完整驗樓清單,詳細記錄需要檢驗的事項,避免遺留;而售樓書列明單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,檢驗時可核對單位的實際情況,以及點收家俬電器、檢查電話線接駁點位置是否正確等。鋁窗的螺絲是否有遺漏,是否有防水膠邊,窗鉸是否安裝穩妥驗樓行業亦吸引一些轉行人士,之前工作未必跟驗樓、裝修或建築工程有關,這類人士主要透過報讀一些驗樓或工程監督課程,獲得相關知識,之後就爭取入行機會。




檢驗及記錄裝修不符合香港業界一般標準的項目新樓驗樓費用主要以檢驗單位的實用面積去計算,每呎由3至5港元不等,以1個400呎的新單位為例,一次的驗樓費用就可能需要1,200至2,000元。部份驗樓師會設最低消費,亦有些為吸引客人,會為新樓業主提供團購優惠,即集齊某個數目的業主報名,就可用較優惠價錢驗樓。探索 Indeed 上的職位19項驗樓必檢驗事項進修驗樓知識 自用及應用於工作層面裝修有問題的舊樓,以掩飾瑕疵。

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