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  • Connie Tsum

斥資逾15億 LOFTER樂風夥外資完成收購舊樓

LOFTER GROUP樂風集團公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。


https://ps.hket.com/article/3245423?r=cpstna


1因此,香港城市面貌一直在改變,一些充滿舊式樓宇的區域,如灣仔、荃灣、觀塘、深水埗、土瓜灣等舊區相繼進行重建。市區重建是以充滿老化樓宇區域提供重建計劃,改善大眾的居住環境為出發點,因此各區爭相投入重建懷抱,希望可以有一個更宜居的1市區重建局. 1 環境。當中,九龍城可以說是改變最大的區域。因啟德機場問題,九龍城的樓宇高度一直受到嚴密監管,但在啟德機場搬遷後,九龍城的重建計劃蠢蠢欲動。


香港市區老化和舊樓失修問題日趨嚴重,市區更新的工作刻不容緩。市區重建局在市區更新過程中擔當重要的角色,通過由「重建」、「復修」 、「活化」 和 「保育」四個部分組成的全面性策略推動工作。需要指出的是,市建局是擔負社會責任的公共機構,致力於提升市民的居住環境、促進社會與經濟發展。特區政府充分肯定市建局工作的重要性,各政策局和部門會全力支持和配合市建局的工作,務求加快市區更新和樓宇維修的步伐。我相信,市建局在進行工作的時候,一定會同區議會、城市設計與規劃方面的專業人士、社區組織和發展商等,維持緊密的合作關係。我亦相信市區更新工作會力求彰顯每個地區的文化特色、強化居民的社區歸屬感和盡量滿足市民的期望。


香港土地資源珍貴,除了自然海港及其人口外,土地是香港的主要資源。自早期城巿化發展開始,人口過密及居住環境擠迫一直是香港面對的問題。另一方面,盡量利用土地資源及其增值似乎是香港巿區發展的主要“原則”。 二次大戰前的巿區更新工作主要針對居住環境擠迫、公眾衛生及防火。如1894年太平山區一帶(即荷里活道以南、太平山街一帶)爆發的鼠疫,以及 1894 年的《太平山收回條例》標誌著香港第一項貧民區清拆工程


若有關項目的覆蓋範圍較大,需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途,市區重建局便會以「發展計劃」的形式推行重建。

由於需要修改分區計劃大綱圖,市區重建局會向城市規劃委員會(城規會)提交擬備的圖則。城規會會進行聆訊,聽取及考慮對草圖的申述和意見,再將擬備的圖則或經修訂擬備的圖則,呈交行政長官會同行政會議核准。

都市更新法律制度(法案)第一條第一款關於法例的標的和適用範圍規定:「本法律訂定為落實都市更新而重建分層建築物的法律制度,以改善居住環境及城市景觀。」從上述規定已非常清楚及開宗明義說明,現正在立法會審議的都市更新法案嚴格來說並不能算是一部真正的「都市更新法」,而是一部「舊樓重建法」,該法律所要調整的事宜並不是都市更新本身,而是為了落實都市更新而重建樓宇的一套法律制度,所以,該法律適用的前提條件必須先有都市更新計劃,而在批准落實有關計劃時所需要重建有關計劃所涉及的樓宇。


就着以上的市區重建問題,我們四位拔萃女書院同學,於 2008年8月至10 月期間,採用多種渠道進行了廣泛而深入的資料搜集。首先我們透過互聯網和圖書館查閱了相關文獻、政策諮詢文件和重建新聞,並瀏覽了各個重建關注組的網頁,從而對所研究主題之背景有了基本的掌握,並且勾畫出研究範圍、鎖定研究重點和政策中主要牽涉的問題。接著,爲了深入研究這個主,我們針對性地訪問了社工隊、學者、以及受重建影響的居民,並出席他們的分享會。在聽取各方面的意見之餘,我們也到了幾個要重建的舊區進行實地觀察,以考證各種資料的中肯和可靠程度,為我們自己的分析奠定基礎。


而為了協助有困難的居民搬遷及重建家園,局方亦特別提供一連串的服務,包括彈性地提高收購按金、協助找尋重置單位、安排過渡貸款、提供臨時居所及存放傢具的地方、延長舊樓交吉期,以及協助搬遷等。至於那些有家庭或個人問題的居民,市建局的前線員工會以關懷的態度悉心處理,加上由局方聘用的市區重建社區服務隊,會向有需要的居民提供專業的輔導和實際的協助。


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