收購尖沙咀舊樓重建甲廈 LOFTER樂風夥外資出擊

樂風集團公布，集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本，已斥資逾15億元，完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權，擬重建甲級商廈。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作，在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道，是尖沙咀最著名的街道之一，距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程，毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。

樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，集團已收購該項目的大部份不可分割業權，目前尚餘1伙單位未能收購，而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎，規劃為「商業 (甲類)」地盤，總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元，即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段，臨街面闊逾33米，零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念，以及具前瞻性的科技智能配套等。

樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈

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短期而言，重建過程工程龐大，需要大量建築工人，直接提供大量工作崗位。長遠而言，重建後社區規模擴大、配套改善，其中包括多個大型商場，會有更多商舖、更多工作機會，對推動區內的經濟發展大有裨益。

從環境角度而言，重建項目涉及多項建築物清拆，產生大量的建築廢料，對環境造成破壞，並加重堆填區的負擔。工程進行時所造成的噪音和空氣污染，也會對在該區居住或工作的市民帶來影響，更有可能損害他們的健康。

舊區的規劃一向不是太好,比較混亂,造成環境比有些單位天花剝落漏較污糟,將舊區重新規劃,可以重新設計衛生設施和休憩場所,改善居民的生活素質。水，有些外墻斜裂,比較殘舊。一些潛建物對街上途人構成威脅。加上樓宇因殘舊而空置,容易造成罪惡的溫床,所以清折和重建舊區,可改善社區的安全

有些住慣了舊區屋宇的市民來說，會感覺到失落和無奈。因為舊區因為舊區內內歷史性的建築物，保留舊有香港的獨特風味，重建會令許多特色漸漸消失。在安置原居民的問題，舊區老人較多，他們會難以適應新的鄰里及居住環境。而且 , 在舊區居住時間長了, 和鄰里之間的感情深厚，當他們搬遷到其他地方 , 對新的鄰居不熟悉 , 便會懷念以前的生活

隨着一些早期發展的地區建築日漸老化，無論理由是改善居民生活，如居住環境，或是令土地資源分配更完善，重建，似是理所當然。觀塘舊區重建籌劃多時，相信隨着不久前小商戶的遷出與清場行動，觀塘變天指日可待。正所謂「舊的不去、新的不來」，但拆掉舊區連同所有事物都剷平，「集體回憶」只能留在腦海，值得嗎？那就要看看重建之後，市民所得的是否比所失的多；觀乎不少市區重建的往績，又確實令人擔心。

「舊的不去、新的不來」，相信人人都希望居住的社區環境變得更好，因最終受益的亦是自己，所以拆毀是必須，感到可惜也是必然。有得有失，問題是，這些代價是否值得付上？我們不妨看看負責觀塘重建計畫的市區重建局（市建局）的往績，讓大家心中有數。

《21 世紀議程》規劃了全球向新世紀的執行策略和推動方案，內容覆蓋消除貧窮，將環境與發展問題納入決策過程、婦女公平發展、強化原住民及社區角色、促進教育和培訓等40 項領域。各國宣誓要全力執行議程目標，但基於國際現實，各國的參與和執行只屬志願性質。至於《里約環境與發展宣言》則提出了三維概念，即人類的可持續發展，必須在環境保護、經濟成長和社會發展三個方向取得平衡，而且三者不能各自規劃。聯合國可持續發展委員會採納了《我們共同的未來》報告書和《里約環境與發展宣言》的三維概念，作為推動可持續發展政策的三根支柱。2005 年聯合國高峰會議，也肯定了這個概念。

灣仔舊街市的重建，某程度上反映了巿區重建的問題。市區重建局以「主體保育」方式保存舊灣仔街市，決定清拆街市的後半部，釋出空間以建造日後在街巿上蓋興建住宅的地基，而只保留街巿前半部的外殼、外牆、灰柱及階梯。我眼前的建築工地，發出的噪音、釋出的廢氣，對在附近居住的市民構成健康的威脅。本來灣仔道及皇后大道東一帶的交通就很繁忙，汽車廢氣再加上工地的噪音，令灣仔一帶的環境變得很惡劣。居民未受其利先受其害。灣仔舊街市日後更將變身為高達46層的私人住宅，會否造成屏風效應，令空氣質素變得更差？

城市作為一個承載無數市民的地方，不只是一個簡單的地方，而是一個由無數大大小小，不同意義的符號所組成。不同的地方有著不同而獨特的意符，這些意符由不同的影像，聲音所組成。城市就是由眾多不同而獨特的意符所組成，但香港的市區重建計劃，不斷將這些意符拆卸、扔棄，再重新建構，這已經令香港失去其組成的獨特性。

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