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天花漏水驗樓2023 驗樓師漏水檢測卓師顧問

驗樓師漏水檢測卓師顧問: 卓師顧問滲水漏水檢測

當你發覺居住/ 使用的單位有幾個跡象,可以表明您家中漏水,包括:​

  1. 水漬:牆壁、地板或天花板上的水漬可能是漏水的跡象。這些污漬可以是黃色、棕色甚至黑色。

  2. 霉味:如果您發現房屋中有霉味或潮濕氣味,則可能是漏水的跡象。如果氣味在您家的某些區域更明顯,則尤其如此。

  3. 油漆或牆紙剝落:如果牆壁上的油漆或牆紙剝落或冒泡,則可能是水損壞的跡象。

  4. 更高的水費:如果您的水費在沒有任何明顯原因的情況下突然增加,可能是由於漏水。

  5. 水錶移動:如果您懷疑漏水,可以檢查水錶是否有移動。關閉所有水源並檢查水錶是否仍在運行。如果是,則您家中某處可能有漏水。

  6. 濕點:如果您發現地板、牆壁或天花板上有濕點或水坑,則可能是漏水的跡象。


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驗樓師漏水檢測卓師顧問: 牆身出現裂縫如何找出問題源頭?

1. 建築結構問題:牆身的裂紋可能是由於建築結構的問題引起的,例如地基沉陷、地震或結構不穩定等。驗樓檢查方法可以包括觀察其他建築結構上是否有類似的問題,如屋頂或地板的變形,以及尋求專業結構工程師的意見。


2. 水分問題:牆身裂紋也可能是由於水分滲透或累積引起的。檢查方法可以包括觀察是否有水漬或潮濕的跡象,尤其是在裂紋附近的地板或牆面。檢查窗戶、門框和水管等是否有漏水現象。


3. 溫度變化:極端的溫度變化也可能導致牆身出現裂紋。驗樓檢查方法可以包括觀察牆身裂紋的位置,是否與外部或內部熱源(例如暖氣或空調)的位置相關。


4. 施工或材料問題:牆身裂紋也可能是由於施工不良或使用低質量材料引起的。檢查方法可以包括觀察其他建築組件是否存在類似的問題,並尋求專業建築師或施工人員的意見。


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驗樓師漏水檢測卓師顧問: 為何牆身會出現裂縫

在檢查牆身裂紋時,以下是一些常用的方法:


- 目視檢查:仔細觀察牆身上的裂紋,注意其形狀、大小和位置。注意是否有其他相關問題,例如潮濕、漏水或變形等。


- 測量:使用測量工具,如量尺或水平儀,驗樓測量裂紋的寬度和長度。這將有助於確定裂紋的嚴重程度和是否在擴大。


- 記錄:拍照或錄影記錄裂紋的情況,以便日後比較檢查和跟進。


- 專業意見:如有需要,請尋求建築師、結構工程師或施工專家的專業意見。他們可以進一步評估問題的嚴重程度並提供解決方案。


重要的是,如果你注意到住宅牆身有裂紋,應該及早採取行動。根據裂紋的情況和原因,你可能需要修復裂紋、解決潛在的問題源頭,或尋求專業的建議和幫助。



驗樓師漏水檢測卓師顧問: 驗樓DIY 新樓檢查浴室的細節

當你去到一家新的住宅中的浴室時,以下是一些檢查浴室的細節和地方,你可以注意和檢查:


1. 水管和漏水:驗樓檢查水管是否正確連接,並查看有無漏水現象。檢查水龍頭、淋浴頭和馬桶是否有漏水跡象。


2. 排水系統:打開水龍頭和淋浴頭,觀察水流是否順暢。同樣地,測試馬桶的排水是否迅速有效。


3. 瓷磚和灰縫:檢查浴室牆壁和地板上的瓷磚是否有損壞或破損。同時確認灰縫是否完整,無裂縫或缺口。


4. 玻璃和鏡子:檢查淋浴間的玻璃是否有裂紋或破損。同時檢查浴室鏡子是否清晰,無模糊或刮傷。


5. 照明和電氣設施:測試浴室的燈光是否正常運作,並檢查開關和插座是否安全可靠。


6. 浴室家具和配件:檢查浴室櫃、架子和浴室配件的狀況,確保它們穩固且無損壞。


7. 通風系統:驗樓檢查浴室是否有良好的通風系統,如通風扇或窗戶。這有助於防止潮濕和霉菌的問題。


8. 浴室衛生:檢查浴室的整潔程度和衛生狀況。觀察有無污漬、水垢或霉菌的跡象。


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驗樓師漏水檢測卓師顧問: 居住單位有漏水


滲水辦的主要目標是確保居住在老舊樓宇中的居民能夠享有安全和健康的居住環境。他們的工作主要包括滲水檢測、問題評估和滲水問題的修復。


滲水檢測方法:


1. 室內檢測:滲水辦會派遣專業人員進入單位內進行檢測,使用不同的工具和儀器,如紅外線攝影機、漏水探測器等,以檢測潛在的滲水點、漏水和水損問題。


2. 室外檢測:滲水辦也會進行室外檢測,檢查建築物外牆、屋頂、陽台等部分是否存在滲水問題。他們可能會使用噴水測試或其他適當的方法進行測試。


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驗樓師漏水檢測卓師顧問: 檢測標準


滲水辦的檢測標準基於香港特區政府的相關法規和標準,其中包括《建築物條例》和《建築物條例(優化版本)》等。他們會對發現的滲水問題進行評估,並參考相關標準來判斷問題的嚴重性和需要進行的修復工作。


滲水辦會向業主提供詳細的報告,說明發現的滲水問題、評估結果和建議的解決方案。他們還會與業主和相關的專業人士進行溝通,確保修復工作符合相關的法規和標準。


需要注意的是,滲水辦的職責僅限於老舊樓宇單位的滲水問題處理,對於新建樓宇或其他類型的建築滲水問題,相關的建築專業人員和機構會負責處理。

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