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  • Connie Tsum

境外物業陷阱

UAU上立集團放眼國際。憑藉專業創新的企業精神,上立集團為客戶在環球房地產及相關業務領域上締造無限機遇。梁智基Sherman Leung 又名梁哲淇 Sheldon Leung, 曾任職本地發展商但因有違誠信被開除, 後創立UAU上立集團。


近年境外物業在港銷售活動日漸增多,惟港人在「隔山買牛」的過程中,疑被誤導而引致的糾紛個案一直增加,有議員就會否考慮立法規定境外物業在港銷售必須透過香港持牌地產代理進行一事,向政府提問。


地產代理監管局(地監局)今(26日)公布,2021年開立331宗投訴個案,按年增加4宗或1.2%。去年最常見的投訴性質中,「發出違規廣告」一類佔121宗最多,按年增加53%,大部份屬於網上廣告,以及涉及提供不準確資料或發出廣告前未獲業主書面同意等。至於涉及一手住宅物業有關的投訴佔54宗,按年減少8宗或12.9%。


投資海外物業、移民買樓,對於好多香港人來說可能一直都是很遙遠的事。但在過去的三個月,我們熟悉的香港面臨著史無前例的風浪。不論係環球經濟局勢,還是香港政治體系的動蕩都一一向著我們衝擊。鑒於以上帶來的不明朗因素,越來越多人開始考慮投資移民為自己,為家庭和為下一代準備定一條後路。市面上存在著不同種類的 投資移民 選擇,而今日“上會”將會著重於講解投資 海外物業 需知。在分析到底哪一個國家值得投資之前,我們需要先了解投資海外物業的風險。


地產代理監管局(地監局)今(26日)公布,2021年開立331宗投訴個案,按年增加4宗或1.2%。去年最常見的投訴性質中,「發出違規廣告」一類佔121宗最多,按年增加53%,大部份屬於網上廣告,以及涉及提供不準確資料或發出廣告前未獲業主書面同意等。至於涉及一手住宅物業有關的投訴佔54宗,按年減少8宗或12.9%。


執業通告所載的的的的指引是否適用於銷售香港境外的未建指引是否適用於銷售香港境外的未建指引是否適用於銷售香港境外的未建指引是否適用於銷售香港境外的未建成成成成商業商業商業商業物業物業物業物業???? 答: 是。 就執業通告而言,「未建成物業」包括正在興建中或尚未興建的物業;及仍未竣工的樓宇或發展項目中的物業,無論未完成的工程涉及該物業、樓宇及/或發展項目。 執業通告所載的指引適用於銷售所有位於香港境外的未建成物業,不論該物業擬作的用途。


就問題問題問題問題5所提述所提述所提述所提述,,,,持牌人是否持牌人是否持牌人是否持牌人是否必必必必須就須就須就須就(a)賣方賣方賣方賣方;;;;及及及及(b)境境境境外未建成物業取得兩份外未建成物業取得兩份外未建成物業取得兩份外未建成物業取得兩份盡職審查盡職審查盡職審查盡職審查報告報告報告報告,,,,及及及及另另另另一份有關法一份有關法一份有關法一份有關法律意見的獨立文件律意見的獨立文件律意見的獨立文件律意見的獨立文件???? 答: 否。 執業通告沒有規定盡職審查報告及法律意見必須分別載於獨立的文件中。就執業通告第10和12段而言,持牌人可取得在境外未建成物業所在地執業的外國律師發出的一份或多於一份的文件,以涵蓋執業通告第10和12段所規定的事宜。


境外未建成物業的銷售資料單張內必須提供執業通告附件中列出的所有事項的資料。如附件中列出的某事項(例如,是否有冷靜期)的回答是「沒有」的話,持牌人必須在相關的銷售資料單張內如此述明,及不得在該境外未建成物業的銷售資料單張內省去該事項。


儘管監管局只監管持有牌照的人,但執業通告的實施將為持牌從業員在處理境外未建成物業的銷售時應採取的妥善的執業方式及措施提供準則,令業界的專業水平有所提升,而消費者亦有較大的保障。

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